WD 7 - 3000 - 157/17 (04.12.2017)  © 2017 Deutscher Bundestag 
 
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Allgemein ergibt sich die Bodenwertsteigerung aus einem Vergleich des Bodenwertes, der seinerzeit
 im Kaufvertrag zugrunde gelegt wurde, und dem nach einer aktuellen Bodenwertermittlung. 

Bei der  Ermittlung des Bodenwerts (Bodenwertermittlung) können unter anderen folgende wertbeeinflussenden
 Faktoren berücksichtigt werden: 

Lage (Standort, Verkehrsanbindung), Fläche (Größe des Grundstücks in m²), Zuschnitt (Form 
der Grundstücksgrenzen, Anteil von Vorderland und Hinterland), Grundbuchstand, Belastungen
 (Baulasten, Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs), Bauliche Nutzbarkeit (Art und Maß der 
baulichen Nutzung, geregelt in der Baunutzungsverordnung), Erschließung und Erschließungsbeiträge
, Baulandreserve und Teilungsmöglichkeiten, Bodenbeschaffenheit (Art des Bodens, 
z. B. Kies, Fels oder Lehm), Erschließungszustand, Geschossflächenzahl, Altlasten, Denkmalschutz
, Bergschadensverzicht. 

Diese Faktoren können isoliert oder kombiniert bei der Berechnung des aktuellen Bodenwertes 
Berücksichtigung finden. Nach dem Beschluss des Haushaltsausschusses vom 21. März 2012 
(Anlage 1 zum Sachstand WD 7 – 3000 - 135/17) wird vorausgesetzt, dass die Bodenwertsteigerung
 durch baurechtliche, also bauordnungs- oder bauplanungsrechtliche Maßnahmen herbeigeführt
 wird. Von den vorgenannten wertsteigernden Faktoren können damit nur die berücksichtigt 
werden, die auf kommunales Baurecht zurückzuführen sind. Dies kann beispielsweise durch einen
 Bebauungsplan, die Erschließung des Grundstücks oder die Bebauung durch die Kommune 
erfolgen. Durch welche Maßnahmen eine Bodenwertsteigerung verhindert oder sogar der Bodenwert
 gemindert werden kann, hängt von den Umständen des Einzelfalles ab und entzieht sich einer
 generalisierenden Betrachtung. 

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Wissenschaftliche Dienste 

Kurzinformation 

Baurechtliche Einflüsse auf eine Steigerung des Bodenwertes